servizi

Il nostro Studio di amministrazioni offre i seguenti servizi:

Amministrazione condominiale

L’Amministratore rappresenta un organo di importanza massima nella gestione del condominio, dal quale dipende l’uso e la manutenzione dell’immobile, e che deve essere finalizzato a rendere migliori i rapporti tra gli stessi Condomini e tra il Condominio ed i fornitori.
Le caratteristiche peculiari del nostro Studio sono trasparenza, correttezza e professionalità, qualità indispensabili nel rapporto fiduciario tra amministratore rappresentante e condomini rappresentati.
Il preventivo di spesa, il rendiconto della gestione, la riscossione delle quote e l’erogazione delle spese sono esposti in maniera semplice e chiara.
La composizione del nostro team garantisce la sollecitudine nel provvedere alle opere necessarie di riparazione delle parti comuni.

Quella ordinaria comprende

• Rappresentanza Legale del condominio;
• Esecuzioni delle delibere assembleari in materia ordinaria;
• Predisposizione e invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;
• Convocazione e tenuta dell’assemblea ordinaria in orari d’ufficio;
• Disciplina dell’uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi;
• Cura dei rapporti della pubblica amministrazione inerenti la gestione ordinaria;
• Cura dei rapporti con i fornitori e i dipendenti del condominio;
• Conservazione dell’archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge;
• Consultazione di tecnici e legali, richiesta di preventivi ordinari, ricerca di fornitori, tenuta dei rapporti con le proprietà attigue sempre inerenti la normale gestione ordinaria;
• Compimento di quanto previsto dalla legge e dalle vigenti normative in materia ordinaria.

Quella straordinaria comprende:

• Convocazioni d’assemblee straordinarie;
• Convocazioni di riunioni straordinarie del consiglio di condominio;
• Convocazioni del Consiglio di Amministrazione e/o commissioni speciali o di altro genere;
• Supplemento per Impegni, appuntamenti, assemblee, riunioni e altro da svolgersi fuori orario d’ufficio;
• Stipula di contratti (di fornitura, d’appalto, ecc) relativi a lavori ordinari e straordinari non già sottoscritti al momento della nomina dell’amministratore;ù
• Registrazione dei contratti relativi ai lavori straordinari, ove richiesto dalla legge o da chiunque altro (fornitore o condominio o condòmini);
• Esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall’esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione;
• Redazione dei consuntivi e piani di riparto per i lavori straordinari e richiesta delle quote condominiali di competenza;
• Pratiche Varie (fra cui certificazioni, quadri ex/AC, compilazione modello 770, richieste iva  agevolata, Pratiche detrazioni fiscali, altre) se non già incluse e specificate nel compenso ordinario;
• Redazioni di eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini;
• Revisione della contabilità condominiale;
• Predisposizione del regolamento, sia esso condominiale contrattuale e/o assembleare o di disciplina interna del condominio o qualsivoglia altra regolamentazione;
• Revisione o conteggio di tabelle millesimali;
• Pratiche personali ( subentro di un nuovo proprietario/conduttore - ripartizione delle spese fra proprietario ed inquilino - pratiche relative alle locazioni - etc.).

MANUTENZIONI E CONSULENZE TECNICHE
La manutenzione degli immobili è sempre sotto controllo, in situazioni di emergenza garantiamo l’intervento immediato di manutentori qualificati e specializzati ed assicuriamo il sopralluogo dell’amministratore in qualsiasi caso.
Mettiamo a vostra disposizione per gli interventi l’opera di ditte qualificate che abitualmente collaborano con noi con regolare documentazione della legge 81/08.
Per il nostro principio di TRASPARENZA lasciamo sempre ed in ogni caso al condominio la possibilità di scegliere altre ditte e fornitori presentate dai condomini purché assicurino standard di sicurezza e qualità del lavoro. Il nostro team può fornire ogni tipo di consulenza tecnica in materia edile, termo idraulica, ristrutturazioni, ristrutturazioni di interni ecc.

ASSISTENZA LEGALE
Il legale dello studio lavora a stretto contatto con l’Amministratore che si avvale della consulenza continuativa nelle pratiche di recupero crediti, nella valutazione dei contenziosi condominiali nonchè per risolvere eventuali controversie.

CONSULENZA FISCALE E TRIBUTARIA
Per garantire le agevolazioni fiscali dettate dagli aggiornamenti della finanziaria in vigore ed affrontare serenamente eventuali ristrutturazioni e manutenzioni residenziali con la garanzia dell’applicazione corretta delle normative fiscali.
Es.: il recupero dell’IRPEF; l’abbattimento dell’IVA del 10%; gli incentivi per le autorimesse; il risparmio energetico; il recupero edilizio o l’Imposta sugli immobili agevolata; la cablatura degli edifici; il bonus IRPEF per acquirenti e/o assegnatari di unità abitative di costruzioni ristrutturate da cooperative edilizie; bonus per la prevenzione di atti illeciti (sistemi di sicurezza-infortuni domestici); ecc